생산적인 부동산 투자를 위한 팁
새 집에 투자하기 전에, 실패를 피하기 위해 명심해야 할 여러 가지 요소가 있습니다. 부동산 투자를 위한 몇 가지 팁을 직접 알아두면, 이 시장에서 마치 물고기가 된 듯한 기분을 느낄 수 있을 것입니다.
1. 조사하고 적절한 위치를 선택하세요
부동산 투자에서 입지는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 일상생활에 필요한 서비스를 갖춘 중장기 재평가 계획이 있는 지역을 선택하면 추후 주택 매매 및 임대 가능성이 높아집니다.
마찬가지로, 필요한 모든 절차를 직접 처리할 수 있도록 도시 근처에 투자하는 것이 필수적입니다. 이러한 의미에서, 확장 중인 지역과 대학 지역은 임대용 부동산을 구매할 때 안전한 자산이 됩니다. 반면, 해안 지역은 두 번째 거주지를 마련하기에 완벽한 선택이 됩니다.
2. 부동산 투자 유형을 연구하세요
부동산 투자에서 수익을 창출하려면 해당 지역의 수요와 공급을 면밀히 살펴봐야 합니다. 구르가온과 같은 소도시나 신흥 도시에서는 주거용 부동산 투자가 가장 수익성이 높습니다. 하지만 대도시에서는 상업용 부동산에 투자하여 임대료를 높이는 것이 가장 좋은 선택입니다.
두 경우 모두, 부동산의 커뮤니티 비용에 대해 충분히 알고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 처음에 부동산에 투자하여 얻고자 했던 성과가 감소할 수 있기 때문입니다.
3. 주택의 물리적, 경제적 상태를 확인하세요.
완벽한 상태, 가구 완비, 그리고 채광을 위한 적절한 방향의 주택은 매매 또는 임대 가능성을 크게 높여줍니다. 하지만 투자 목적으로 세컨드 하우스를 매입할 때는 주택의 연식, 실사용 면적, 방 배치 등 다른 관련 요소들을 반드시 고려해야 합니다. 주택 개조로 인해 구매 시 기대 수익이 감소할 수 있기 때문입니다.
부동산의 실제 상태를 점검하는 것 외에도 토지 등록부에 가서 경제적 부담이 없고 어떤 상황에서도 소송이 가능한 상황이 아닌지 확인해야 합니다.
4. 수익성과 장기적 재평가를 모색하세요
부동산 투자 후 단기적으로 수익을 얻고 싶으신가요? 사업에서 큰 실수를 저지르신 것은 분명합니다. 부동산 가치는 보통 매입 후 5년이 지나서야 재평가되기 시작하며, 그 가치 상승을 확인하실 수 있습니다.
그러나 현재는 낮은 이자율 덕분에 주택담보대출을 통해 수익성을 확보하기 가장 좋은 시기이며, 유리보어는 역사적 최저 수준에 근접해 있으며 은행에서 제시하는 특히 유리한 접근성 조건도 갖추고 있습니다.
5. 부동산 포트폴리오 다각화
수익성은 감수하고자 하는 위험에 반비례합니다. 투자 위험을 최소화하려면 재정 상황이 급격히 악화되는 것을 막을 만큼 충분히 다양한 부동산을 보유해야 합니다.
따라서 다각화된 포트폴리오는 재평가 가능성이 높은 주택과 임대 수익률이 높은 부동산을 모두 포함해야 합니다. 이를 통해 부동산 투자 원금 전액 상환을 보장받을 수 있습니다.