두 옵션 모두 기회가 있으며 투자자에게 보람이 될 수 있습니다. 그러나 각각 장단점이 있습니다. 예를 들어, 직접 부동산 투자는 투자자에게 완전한 통제권과 의사 결정의 이점을 제공합니다. 보상이 있다면 그는 또는 그녀는 그것을 모두 가져갑니다. 그는 또는 그녀는 또한 이자율 및 기타 모든 위험을 감수합니다 이노세이프 사기.
반면, 간접 부동산 투자는 투자자와 단위 신탁이 공동으로 책임을 지는 것입니다. 위험이 줄어들고 보상도 그만큼 줄어듭니다.
최근 글로벌 상업용 부동산 투자가 증가하고 있습니다. 점점 더 많은 투자자가 직접 투자를 선호하는 옵션으로 삼고 있습니다. 2013년 2분기 글로벌 거래량은 1,000억 달러로 평가되었습니다. 이는 연말까지 4,500억 달러로 예상되며, 이전 데이터보다 11% 증가했습니다.
Jones Lang LaSalle 자본 시장 조사 보고서에 따르면, 올해는 부동산 투자 사업에서 전반적으로 거래량이 증가하고 있습니다. 직접 투자는 2011년 이후로 증가해 왔으며, Jones Lang LaSalle의 International Capital Group 수석 이사인 Arthur de Haast가 예측한 바와 같습니다.
드 하스트는 이렇게 말했습니다.
“지난 2~3년 동안 우리는 핵심 부동산 자산에 대한 직접 투자에 더 많은 자본이 할당될 것이라고 예측했습니다. 이제 이것이 실현되고 있습니다. 기관, 사모펀드, 순자산이 많은 개인 투자자들이 이제 전 세계적으로 지속적으로 기회를 입찰하고 있습니다. 이에 더하여 투자자들은 위험과 지리적 측면에서 포트폴리오를 다각화하기 시작하면서 더 많은 부가가치와 2차 기회를 찾고 있습니다. 우리는 이러한 추세가 단기에서 중기적으로 지속될 것으로 예상합니다.”
그렇다면 상업용 부동산 투자의 이러한 변화의 이유는 무엇일까요? 투자자들이 이제 자신의 투자를 완전히 통제하고 보상으로부터 이익을 얻고 싶어하기 때문일까요? 아니면 최근 부동산 시장의 불확실성이 이 새로운 추세에 기여하고 있기 때문일까요?
Jones Lang LaSalle의 글로벌 자본 시장 연구 이사인 David Green-Morgan이 이 문제에 대해 더 자세히 설명합니다.
“지난 분기에 주식과 채권 시장에서 우리가 목격한 변동성은 자산 클래스로서 상업용 부동산의 매력을 더욱 높였습니다. 지금까지 글로벌 부동산 부채의 상승 비용은 거래량에 거의 영향을 미치지 않았으며 대부분 거래는 적당한 대출 가치 비율로 자금이 조달되었습니다. 부채 비용이 상당히 상승하지 않는 한 2013년 나머지 기간 동안 거래량에 미미한 영향만 미칠 가능성이 큽니다.”