지난주, National Association of Real Estate Editors(NAREE)가 네바다주 라스베이거스에서 제52회 연례 저널리즘 컨퍼런스를 개최했습니다. 많은 기대를 모았던 세션 중 하나는 “부동산에 영향을 미치는 10대 이슈(Top Ten Issues Affecting Real Estate™)”로, 부동산 상담 위원장이자 Equus Capital Partners의 수석 부사장인 Joseph Nahas, Jr.가 진행했습니다 병점역 서해그랑블.
부동산 상담사(CRE)는 “저명한 부동산, 금융, 법률 및 회계 회사의 대표와 정부 및 학계의 유명 리더를 포함한 저명한 부동산 전문가들로 구성된 국제 조직”입니다.
그들의 연례 “상위 10개” 목록은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 모든 문제를 포괄합니다. 올해 목록은 “현재”와 “장기적 문제”로 나뉘었습니다.
오늘은 5가지 “현재” 문제 중 3가지에 초점을 맞춰서 오늘날 주택 시장에 미치는 영향을 간략하게 설명드리겠습니다!
전자상거래 및 물류
어디에 살든 2일 배송이 가능하다는 약속으로, 우리는 Amazon과 같은 온라인 리테일러의 속도와 사용 편의성에서 그 어느 때보다 더 많은 혜택을 받고 있습니다. 이러한 전자 리테일러는 우리가 특정 품목을 구매하는지 여부가 아니라 구매하는 방법을 바꾸었습니다!
많은 전통 쇼핑몰이나 대형 매장이 온라인 소매업체를 위한 창고나 유통 센터로 바뀌어, 온라인 소매업체가 제품을 더 빨리 출시할 수 있게 되었습니다.
미래를 바라보며: “경험을 위치에 포함시키는 개발자가 성공할 것입니다. 제품을 구매하는 것보다 경험과 무언가를 얻는 것이 중요합니다.”
세대 변화 및 인구 통계
지금까지 우리는 모두 밀레니얼 세대가 순전히 양적으로 가장 크다는 것을 들었습니다. 가장 큰 밀레니얼 세대는 2020년에 30세가 됩니다. 평균적인 첫 주택 구매 연령은 결혼 상태에 따라 30~32세입니다. 부동산 전문가들은 세월이 흐르면서 점점 더 많은 구매자에게 압도될 것입니다. 나하스는 그의 프레젠테이션에서 이에 대해 다음과 같이 언급했습니다.
“너무 많은 개발자들이 베이비붐 세대의 선호도에 따라 결정을 내리는 데 의존하게 됐습니다.
7,500만 명의 밀레니얼 세대가 등장하면서, 그들은 50~60년대 베이비붐 세대보다 더 빠르게 부동산과 상업에 영향을 미칠 것입니다.”
이자율과 경제
담보대출에 대해 확보한 이자율은 월 주택 비용과 궁극적으로 주택에 지불하는 금액에 큰 영향을 미칩니다. Freddie Mac의 주택담보대출 시장 조사에 따르면 지난주 30년 고정금리 대출의 이자율이 4.62%로 상승했습니다.
연방준비제도는 또한 올해 두 번째로 연방기금금리를 인상했습니다. 실업률이 계속해서 역대 최저 수준이나 그에 가까우면 올해 말에 두 번 더 인상될 가능성이 큽니다.
나하스는 이렇게 덧붙였다.
“금리 상승은 경제에 좋을 수도 있고 나쁠 수도 있다. 추가 비용으로 돈을 빌리는 데는 나쁠 수 있지만, 인플레이션을 통제하고 경제를 적당한 속도로 성장시키는 데는 좋다.”
결론
올해 집을 사거나 팔 계획이라면, 시장 상황을 파악하고 성공할 수 있도록 도와드리겠습니다.
WPeMatico에서 제공